住宅和公寓的区别主要有： 1.土地规划类型：住宅是居住用地；公寓是综合用地/商业用地 2.产权年限：住宅70年；公寓40-50年 3.政策：住宅限资质、限购；公寓不限资质、不限购 4.购房资质：住宅：①夫妻双方有一人为杭州户籍，可在杭州购买不超过两

公寓一般是40年的产权，住宅一般是70年的产权，两者在限购限贷政策、落户及学位配比、二手交易税费、水电气等生活成本方面都有区别。

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

现在房价越来越高，一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买。那么公寓和住宅之间有何区别呢?

公寓和住宅的区别主要在于产权，公寓是商办性质，产权年限一般为40年，住宅产权年限一般为70年。公寓的水电收费标准会比住宅高，公寓是商业水电费标准，住宅是民用水电费标准。此外，目前广州所实行限购政策规定公寓需以公司名义购买。

1.贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）

公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点： 01 产权年限 公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。 其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，并且能使用公积金贷款；

公寓和住宅的区别是？ 1、产权不同，公寓是商业用地，产权通常是40年，住宅是居住用地，产权是70年。产权到期就续费，如果政府拆迁就赔钱，商业赔市价的三倍，住宅是赔市价的一倍 2、公寓通常是使用商业水电，住宅是使用民用水电，商业水电的价

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

1．产权年限不同：一般公寓为40年，住宅为70年。但是第一，根本上的保障：目前商住和住宅首先从房本上都是三证齐全的、三证合一的（不动产证：土地证、房产证、契税证），都是不动产权，属于公民的私人财产，受中国保护 2．公寓面积一般较

注：市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异，以上是以商务型公寓为例。

产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商办用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商办）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 有关其他住宅和公寓的区别： 1 有的公寓是商业用途要比纯住宅昂贵这要看开发商的楼盘

2.落户及学位不同（视各省市政策而定）

40年产权公寓与70年产权住宅的区别： 1、用地性质和使用年限不同： 40年产权的房子，其土地使用年限为40年。 70年产权的房子，其土地使用年限为70年。 房屋居住权是永久的，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起

住宅：符合条件可落户，有学位。

公寓和住宅主要是以土地性质划分的，开发商拿地的时候会有商业用地和住宅用地之分，住宅属于住宅用地，公寓一般属于商业用地。 从用途上来讲，住宅只能用来自住，而公寓既可以用来自住，还可以用来成立公司，经营名宿等商业用途。 从购买来讲，

公寓：不能落户、无学位。

公寓和住宅的区别主要有以下几点： 1.产权年限，南京住宅产权是70年，公寓是40年。 2.公寓水电为商水商电，一般不通天然气。住宅为民水民电，生活成本相对较低。 3.南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年。住宅根据资质不同首付比例不同

3.土地使用权年限不同

公寓和住宅常常被人们混淆在一起，其实两者是有区别的，那么公寓和住宅到底有什么区别呢？ 公寓为集合式住宅的一种，中国称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服

住宅：70年土地使用权。

一、酒店式公寓产权多少年 用地性质决定了酒店式公寓的产权性质： 商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年 办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年 居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年 市场上出售的

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

公寓和住宅的区别主要从产权年限，购房资格、首付比例、贷款年限、生活成本等来说，如下图 同一个区域内，住宅的价格高于同区域的公寓，而且公寓的面积普遍较小，总价低，投入资产少。但是因为产权年限的问题，很多人对公寓认识不全，不愿意买公

4.二手交易税费不同

70年产权公寓与住宅的区别有以下几点： 1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面： 产权年限：住宅70年，公寓40年或50年 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50% 还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年 生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电 落户：住宅可落户

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地。

5.水、电、气费等生活成本（视各楼盘而定）

通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付，且绝大多数公寓不通气，生活成本高。

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公寓和住宅有什么区别，为什么公寓比住宅便宜？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额*及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地*等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限

普通住宅的产权年限在重庆大部分是50年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为40年。

3．落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学校周边的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

希望以上的回答可以对您有所帮助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的区别？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

住宅式公寓和住宅有什么区别？

两者之间没有区别。

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

扩展资料：

住宅式公寓的优点：

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。

参考资料来源：百度百科-公寓式住宅

参考资料来源：百度百科-住宅（专供居住的房屋）

公寓和住宅的区别?

公寓和住宅的对比

——以深圳为中心进行分析

一、公寓与住宅的基本信息对比

（一）公寓的基本概念

供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。

（二）住宅的基本概念

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

（三）公寓和住宅的区别

1.住宅

1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款

2）符合条件可落户，有学位

3）使用年限70年

4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！

5）二手交易税费相对较低

2.公寓

1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）

3）使用年限70年（少数）、40/50年

4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，公寓均不能落户也不带学位。

二、市场政策及市场环境分析

（一）购房政策

近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金相比同地段的住宅要高。

（二）市场租赁环境

在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。

套均租金方面，2017年南山、福田的较高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。 单位租金方面，2017年福田、南山高于80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。

租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率较高，盐田甚至高于7成，宝安、福田房子较好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。

2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。

值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。

（三）近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。

三、客群分析

（一）住宅客群分析

从住宅与公寓的差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学位。

（二）公寓客群分析

购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群。

四、购买公寓和住宅的差别及详细信息

（一）两者根本差别就是众所周知的四点

1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。

（二）差别详细体现
1.过户税费的差额 主要体现在契税 公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税
2.学位每个区规定不同 但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位
3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五 电费每度贵0.4元 一百平米单位按照一个月用10吨水 三百度电来计算 公寓要多支出145元 
4.产权年限 以物权法为准 办公 商业 住宅 都属于私人财产 产权到期依法续约 但不排除商业用地和居住用地有价差

公寓和住宅有什么区别?

公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。

住宅用地的最高年限为70年，商业用地最高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。本回答被提问者采纳