地契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所定契约按产价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。
地契税与其他税收有相同的性质作用，除此之外还具有自身的特征。
①为了保障不动产所有人的合法权益是征收契税的宗旨。
②当发生房屋买卖或交换行为时，按照转移变动的价值，对纳税人也就是产权证承受人课征一次性契税。
③在房屋产权发生变更转移时，对纳税人按一定比例的税率课征。
什么时候交土地契税?
有的是交房之前交纳，也有的是合同签订满十天就要交纳，在不同地区其规则也会有所不同。根据目前来看，期房的土地契税交纳时间是房子竣工检验合格，交付使用，办理房产证的时候交纳房屋契税，房子交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。