律师分析。民法典规定，企业与企业房屋租赁合同是否有效，要依据具体情况而定。如果是自愿签订的，并且合同内容不违反法律强制性规定的，具有法律效力。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。