地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。一、地役权的转让需要的条件如下：（一）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（二）供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。二、地役权转让要怎么做。（一）地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权。（二）地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权。（三）地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。