有当事人咨询，其两年前购买的商品房至今未交房，咨询是否能解除合同，退还已经支付的款项。没有签署正式的商品房买卖合同，但签署了类似于定金的担保合同，没有约定具体的交房时间等正式的商品房买卖合同所必备的条款。经分析，本案可依据商品房买卖司法解释关于签订正式商品房买卖合同之前退还已经支付购房款的规定，以及法定解除的规定，行使解除权。