法律分析。土地的所有权归国家所有，而且土地作为公民来说就只有使用的权利，而没有所有权，就算是土地要进行转让给他人都需要得到批准才可以处理，所以，转让土地都是有法律依据，作为转让者和受转让者都需要结合法律所规定的条款来进行办理。法律依据。《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。