不动产出租的违约金，一般会参照每月的租金来约定，如：1——2个月租金。很少有人会以具体的金额，如：1——2万元，作为违约金。为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约时保证金直接作为违约金收取。一、商铺租金计算公式。平均租金＝平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度。具体商铺总价÷具体商铺销售面积（建筑面积）＝具体商铺销售单价至此，商铺的具体价格制定就基本完成。1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。