办公室租赁合同主要需要包括如下内容。1、房屋的座落，面积及装修，设施：房屋的基本情况介绍。2、租赁用途：办公室使用。3、租赁期限：具体期限、租赁期满是否续签。4、租金及支付方式。5、其他费用：水费、电费、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费等费用由谁承担。6、房屋修缮责任：正常使用的修缮以及故意损害的责任分配。7、转租的约定：是否允许转租。8、变更和解除本合同的条件。9、乙方的责任。10、甲方的责任。11、其他条款。一、房屋租赁协议怎么签字。1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。