法律分析。纯住宅的土地使用年限为70年。商业产权的使用年限为40年。商住产权可以申请营业执照办公。住宅不产权不可以办理营业执照行。法律依据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。