1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准或私自变更立项的项目。3、未取得规划审批的项目。4、私自变更规划的项目。5、私自改变土地用途的项目。6、土地产权存在纠纷。7、没有销售许可证又无产权证的房屋。8、未经验收或验收不合格的房屋。9、土地或房屋未解除抵押的。10、开发商未交纳相关税费的。11、土地、房屋被有关部门司法查封。那如果房产证一直办不下来需要怎么办呢。1、如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久。朋友手里只有一份投资合同，没有购房合同，这是非常致命的，甚至很难保护自身权益。2、这个房子可能是违建或手续不全。