租赁合同注意事项及房屋租赁合同的法律约束力。房屋租赁合同是一种承诺合同，对双方具有法律约束力。出租人可以是房屋所有人或拥有合法使用权的人，承租人有权将租赁物转租给第三人，但需得到出租人同意。转租时需注意赔偿损失责任。签订租赁合同能避免矛盾和麻烦，确保双方按约定行事。此外，租赁合同中还应明确主体资格、房屋状况、装潢及物品、转租权、修缮责任、收款凭证等事项，以避免纠纷。法律分析；1、按规定是计入“管理费-福利费”。2、按规定应该是在计算个人所得税时加入工资总额的。3、是应该记：借管理费用-福利费。订协议应注意的问题；1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。