小产权房不具备法律保护，不能转换为大产权房，也无法有效抵押。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权证由乡政府或村政府颁发。小产权房不是法律概念，不受法律保护，购房合同不会备案。根据国家要求，小产权房无法确权发证。法律分析；在建造房屋的主体、是否受到法律保护以及取得方式等方面存在差异。集资房由政府、单位以及职工个人三方共同承担建房成本，通过筹措本金进行房屋建设，直接分配而非通过市场购买的一种房屋形式，从根本上改变了国家垄断住宅建设传统制度。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不受法律保护，也被称为“乡产权房”或“小产权房”。一、小产权房可以变成大产权房吗。