集资房的土地使用性质为划拨，是由国家减免部分税费并允许职工部分或全额出资建设而成，房屋建成后由职工和政府共同所有。这类房产被视为福利房，同时也属于经济适用房的范畴。夫妻双方不能同时享受集资房。单位集资房满2年不可以出售，满5年取得完全产权可以上市出售。法律分析；集资房的土地使用性质为划拨。这类房产是由国家减免部分税费并允许职工部分或全额出资建设而成，房屋建成后由职工和政府共同所有。集资房被视为福利房，同时也属于经济适用房的范畴。一、夫妻双方不能同时享受集资房。