集资房是由政府、单位和个人共同承担建造房屋的一种住房建设模式，个人按房价全额或部分出资，拥有相应产权。集资房不能随意买卖，需要满足一定条件并取得许可才能进行买卖交易。集资房的产权属于企事业单位，职工购买的仅是使用权，并没有独立的房产登记凭证。集资房一般比商品房便宜，购买时需注意土地使用权等因素。法律分析；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。一、集资房不能随便买卖。