二手房过户流程及委托办理方法。若过户人不在场，需出具委托书或公证书，并提供身份证复印件。夫妻双方一人不在场需先写委托书并公证，提供户口本复印件。过户需在房产局填写表格和存量合同，确保金额一致。交材料后缴纳税金，约十五个工作日后可取得房产证。法律分析；一、房子过户人不在怎么办。二手房过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理。1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。二、房产过户流程；1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。