购买集资房时要注意的问题有。(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。(二)别买违章建筑集资房。(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。一、集资房有产权吗。集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。二、避免商品房风险的方法有哪些。如果你要购买商品房，需要注意以下几点。1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。3、注意合同中的违约条款。