退房的问题比较复杂，建议请律师解决。如果是全款购房主要目的还是要拿回购房款，贷款购房退房主要目的还是解决购房款返还以及按揭贷款偿还的问题。得起诉一并解除商品房买卖合同，按揭贷款合同，按揭贷款合同都解除后，开发商应当将收到的购房贷款和购房款的本息分别返还按揭银行和购房者。关于合同解除方面，得先看合同对解除条款有没有约定，解除的条件、方式、期限等，合同没有约定即法定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》（以下称“商品房解释”）第十一条第1款之规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外