法律分析。买集体产权房，需要注意以下事项：1、看集体产权有没有抵押，有没有中间的产权纠纷；2、产权登记必不可少，如果不办理产权登记，房产转移没有效力。3、集体产权财产是否可以分割集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言。它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务。要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。法律依据。《中华人民共和国民法典》。