集体房屋的产权通常不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的。购买集体房屋时需要注意房屋是否存在质量问题以及集体产权房中需要注意的问题，包括分清各方承担的责任和权利义务，以及产权属于谁所有。集体房屋拆迁时，小产权房购房人可能会获得补偿，但具体要看房屋的权属来源是否合法。法律分析；集体房屋的产权通常不像房地产开发商出售的房子那样附带独立的房产证，通常。它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务。