大家都知道，宪法规定土地属于国家，国家利于土地开展项目，建设房产，那么必然要将土地的使用权暂时下发给房产开发商，当前，土地使用权的下发方式只有出让和划拨，那么，土地使用权出让和划拨有何不同？在实现下发后，房产公司怎样根据不同的下发方式来开发土地，下面，就由给大家讲一讲。1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。