集资房买卖需谨慎。首先，要查看卖方是否拥有全部产权，并取得出售许可。已过户的集资房可买卖，但需多交1%土地出让金。未过户需与单位协商，否则无法过户。其次，集资房买卖存在风险。不能自由转让，产权属于单位，购买的是使用权。集资房需过渡期才可买卖，需取得房产证。购买集资房需注意土地开发、规划许可等。转让集资房需获得产权证书和单位同意。单位有有限购买权。法律分析；(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。