1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。5、七层以下含本数的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上不含本数的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。