2.商业楼是专为商业活动设计的建筑。其价值主要体现在其商业用途上，例如，为不同公司提供办公空间的建筑。商业楼的建设主体不受限制，既可以是开发商，也可以是其他企业和个人，且不一定需要出售。商业楼所使用的土地性质为综合用地，其使用权年限通常为50年。3.商业楼通常位于繁华地区，因此，对于购房者来说，除了自用外，也是一个不错的投资选择。然而，作为一种特殊的住宅形式，商业楼也存在一些不可避免的问题。