1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准。业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止。2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等。3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报。一、可以不用物业公司吗。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。