本文介绍了购房定金和订金的退还问题以及对应的处理措施。购房定金可以退还，但定金则无法退还。不符合商品房销售条件的开发商不得收取任何预订款性质的费用，因此如果商品房不符合销售条件，购房者已交纳的定金应无条件退还。对于购房定金和订金对方违约的情况，当事人可以要求其继续履行合同义务或者解除合同，并返还定金。定金最多不能超过房屋价款的百分之二十。法律分析；一、关于购房定金和订金的退还问题。购房订金可以退还，但定金则无法退还。但是。并不是所有的“定金”都不能退还。