1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷。2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷。3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷。4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷。5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷。一、与物业有纠纷怎么处理。1、调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。