小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。有下列情形之一的房地产不得转让。（一）未依法登记取得房地产权证书的。（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（三）已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的。（四）已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的。（五）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的。（六）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。一、小产权房屋买卖合同有哪些注意事项。（一）“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。