房产证是对房屋所有权的合法凭证，所以经常就有人想在房产上加名或除名。加名和除名是否可以进行呢？如何才能在房产证上进行加名或除名呢？对于后期买房又有什么影响呢？给您做出详细的指导。先来看看加名的情况，不是所有的房产都可以进行加名的，什么情况不能加，什么情况下不能加名。初始办证不能加名；如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的；而如果没有购房资格的购房者是不能在购房合同上签名的，可以后期办理加名。按揭房产加名需变更他项权证或还清贷款。正如上面所说，如果想加名需要先办两证，之后有贷款的还必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。