农村房屋买卖协议的效力问题及小产权房的法律效力。农村房屋买卖协议符合法律规定且有效，母亲不需要重新签订买卖协议。赠与合同需满足条件并经村里盖章，否则无效。小产权房买卖合同一般被认定为无效，但本乡内农村集体经济组织成员间的买卖合同有效，向本乡外人员出售的合同需批准且未实际履行前无效。法律分析；首先，我们需要了解农村房屋买卖协议的效力问题。在农村地区，成员之间买卖房屋是一种普遍现象，他们可以购买其他村民的旧宅基地或购买集体经济组织中其他成员的房屋来建造房屋。因此，该买卖协议符合法律规定，是有效的。一、赠与合同需要村里盖章吗。主要是看合同的章或者签名，是否是房屋产权所有者，如果是，这个合同是有效的。是你的房产，你才有权赠予，不是的话，那就是无效了。