在已支付订金并签署购房意向书但对方未能履行合同时，购房人可以要求对方退还已支付的定金，并根据相关法律规定，要求对方支付双倍定金作为赔偿。如果对方不愿意返还定金或双倍定金，购房人可以采取其他措施，如向仲裁机构提出仲裁或向法院提起诉讼。购房意向书与正式购房合同有区别，不能作为正式合同，但可以作为证据向法院提交。购房人应确保所购买房屋的产权合法，并寻找正规的房产中介作为保障。法律分析；