房屋租赁合同的违约金应按合同约定或实际损失赔偿，违约金过高可适当减少。没有签订书面房屋租赁合同，但口头约定租期的，租期未到即搬走构成违约。未约定租期属于不定期租赁，承租人可随时搬走。不定期租赁包括未约定租期、约定租期六个月以上未采用书面形式、租期届满继续使用且出租人未异议。法律分析；一、房屋租赁合同的违约金怎样计算。民法典规定，房屋租赁合同违约的，违约金按合同约定支付，如果合同没有约定的，按实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。