已备案在已签约前。合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法。

正常的顺序是先签合同，后付首付。首付—顾名思义是购房交付的笔款项，其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础。从年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无...

应当是先网签，即网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是...

如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。3、办理流程不同：网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关...

是已经通过了。现在应该是合同的审批阶段，一般来说合同是没有问题的。祝你好运。四、签购房合同与房子在房管局备案是同时进行的吗不能，所谓的备案，指的是合同备案，只有合同备案后才能在房产局查到你的购房信息...

网签备案合同是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案...

购房合同不是要到房管局备案后才能签，是签完购房合同之后再到房管局备案，因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二...

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。其中购房合同备案的具体流程如下：(1)首先，商品房网上签约，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误...

已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生...

网签和备案都不需要本人去的，商品房买卖合同的网签备案手续通常都是开发商自己独立来完成的，不需要购房的人一起去办理。通常正规操作的流程是买卖双方先签订纸质的房屋交易合同，然后房地产开发商会在网上签约系统当中把双方的...