依照我国房地一体的原则，房屋依附于土地，两者紧密相连且不可分割。故在房产交易过程中，土地使用权亦须同时转让。若仅转移房屋所有权而未涉及土地使用权，如此合同将会被判定为无效。二、出卖方与第三方恶意串通，致使买方无法获得房屋的买卖合同无效。三、违反法律、行政法规强制性规定以及公共秩序和善良风俗的房屋买卖合同无效。四、无民事行为能力者所签署的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力者签署的房屋买卖合同，如未经法定代理人同意或追认，则该合同无效。六、出卖方在未取得商品房预售许可证的情况下，与买方签订的商品房预售合同应视为无效。但若在诉讼前已取得相关许可证，则可视为有效。七、买方与出卖方恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。