不好。小产权房是指在法律规定内部分土地的使用年限到期后，不符合土地使用要求而不能升级为商品房的房屋。东莞金凤凰小产权房是位于广东省东莞市的一些小产权房项目，因为价格相对较低，吸引了一些购房者的关注，小产权房是存在一定风险的。具体来说，小产权房的土地性质存在不确定性，会受到政策变化和法律法规的影响，无法保证其产权合法性和长久稳定。另外，小产权房也无法享受国家、地方政府提供的一些优惠政策，例如公积金贷款等。因此，在购买东莞金凤凰小产权房之前，需要谨慎考虑其风险和实际需求，建议在购买前进行详细调查和咨询，以避免不必要的风险和损失。