1、你的房子有贷款，得先把房证赎出来才能正常交易。2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还，还是找担保公司。3、大连的二手房交易流程是：首付款先在银行做资金监管冻结，不会先给买方，得等二手房交易结束后，才办理钱款和房子交接。你父亲是共有人，你父母也必须带双方户口本、结婚证、共有证，一起过来。如果买方是商业贷款，在买方办理商业贷款审核时就得过来。麻烦的话，可以让你父母在当地公证处做一个委托公证，委托到你名下，全权办理这个事情，你父母就不用跑过来了。扩展资料。