产权是相对于土地使用年限而言的，有些地方因为土地使用性质不同，有的有产权；有的没有产权，只有使用权。只有使用权的商铺具有相对较大的风险性，因为没有三证，您没有处置商铺的权利。一旦市场出现经营风险，你的商铺也就不值钱了。

房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，所以必须要有房产证才可以过户的。一、房产过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产...

没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能...

根据你的表述，开发商和你签订的合同，实际是一份以租代购的合同，这类合同是不能办理房产证的。根据法律规定，租赁合同的最长时间为二十年，超过不受法律保护。你们签订合同后，开发商就应遵守合同，如果违反，要承担违约责任。如果你们委托了开发商出租，其房租应属于你们无疑。如果开发商不支付，你们可...

因此本案中98年买的房屋，目前没有产权，不产生物权的效力，也即虽然存在合同，但该合同只能约束购买者与开发商，该合同不具有对世的效力。如果你想获得所有权，可以向不动产管理机关办理产权登记，如果该房屋符合法律规定，不动产管理机关会办理的，如果该商铺属于违法建筑或者当初开发时未缴纳土地出让金等...

商铺有合同无产权证不能购买。我国采用产权登记制度，没有取得产权证的商铺存在没有产权证明的障碍、禁止进行商铺买卖交易，不能依法登记办理房产证过户手续。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二...

您问的是观澜玫瑰苑买了商铺没有产权证的后果？无法得到法律的保护。根据查询房天下网得知，在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有...

在无房产证的情况下，租赁双方需要通过相关证据来证明商铺的产权归属。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、历史使用记录等。如果产权归属存在争议，可以寻求法律途径解决，如向提起诉讼。二、检查租赁合同 租赁合同是租赁双方权益保障的重要依据。在发生纠纷时，双方应首先检查租赁合同中的条款，看是否有...

没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。所...

商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得 产权证 才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。买商铺有哪些注意事项 1、产权清晰 购买商铺 前应向 房屋 所在区的 房产交易 查询所 购房 屋的权属状况，看看 开发商 ...