法律主观：住改商并不违法，需要履行相关手续，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。由此可知，...

《中华人民共和国物业民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。第二百八十...

法律主观：擅自“住改商”，业主维权可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，要求物业服务企业发出整改通知予以制止；业主将居住用房改非居住用房应当经有利害关系的业主一致同意，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的...

法律分析：业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌。在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保...

《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”本条是关于住改商的原则规定...

法律分析：住宅小区住改商是属于违法的行为，并不合法，具体原因如下：其一擅自住改商属违法；其二仅有部分业主同意也不行。有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要住改商的...

根据民法典规定，“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系的业主同意。未经有利害关系的业主同意，其行为仍不具备合法性。“住改商”在实践中有做法是按照多数决来确定有利害...

住改商”并非无禁止性规定。《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系人的业主同意。

但一般而言，相关的业主规约或物业合同中都会约定，业主不得改变房屋性质和用途，所以物业公司可以违约为由，要求被告恢复原状。对于“住改商”的行为必须符合条件才为合法的行为：一是遵守法律、法规以及管理规约；二是应当经...

现行法律、法规对于“住改商”并非无禁止性规定。“住改商”申请人办理营业执照时，应提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章，还应书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有...