法律分析：购买更名房子是受法律保护的，因为房子直接更名购买的话，存在逃税、漏税等非法目的，本身就违反了相关法律和行规中的规定，一旦有出现纠纷的话，就会被认定为更名条款无效，因此更名房子是不能购买的，要购买有房产证的房子，避免购房风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 ...

所谓直接更名实质就是逃税，是国家明令禁止的行为；其次这种房子（05年建的）到现在还没有办出产证应该搞清楚原因，是很不正常的。最好不要买，如果实在想买也要搞清楚原因，不要轻易付房款，哪怕只是首付款

这个是可以的　但你首先得确定你的开发商给你更名不　现在很多开发商是不给更名的

一手合同更名房敢买，只要房屋按照正常手续进行更名就可以购买。 而合同更名是期房转让一种形式，那么在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价，所以房屋没有取得产权证，就当前房地产转让规则来讲，合同更名行为是亦可视为无效，所以买卖双方当事利难以得到保障。如果是房产商合作进行合同更...

这个是没有风险的，这种是跟开发张有关系的中介才能操作的事情，但是牵扯到改名费的问题，大概要1W多，这种房产证没下来改名是最保险的做法，改名后房子的一切事宜就都是你的了，包括以后的税费之类的，还有改名这种方式买房只能是全款，我做过这个大概了解点，希望对你有帮助。

这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中...

更名房其实是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子，更名则需要到房产局办理预售登记备案，并会收取一定的手续费。更名房一般都是关系户或内部高层在价格便宜的时候买进的，没有签合同的，然后现在价格高了卖出，一般卖价出来都比市场价便宜，只是中间会有一部分差价，首付要多一点，...

您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】购买更名房的风险：1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有...

所购买的内部认购房可以直接办理更名是可以购买交易的在签订购房合同并且到当地的房屋产权登记部门去办理产权登记这样所购买的房子就有安全保障了