1、协商解决当房子交房的时间已经达到了三年却迟迟没有拿到房产证时，业主们就可以拿着自己与开发商签署的合同，找开发商协商，要求对方承担违约责任。如果你们之间的分歧并不大，就可以达成一致的协议，然后双方再签订协议，协议中必须要明确对方需要承担的违约责任以及处理的方式。2、发律师函如果你与开发...

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一、交房三年没拿到房产证怎么办 可以先和开发商协商，了解不办房产证的原因，然后约定好办理房产证的时间，但如果双方协商不成，购房者可以向当地行政机关投诉，或者申请仲裁，再或者委托专业律师起诉开发商，维护自身权益。二、购房有哪些需要注意的 1、购房必须要查看该楼盘的五证是否齐全，否则他们就不...

交房三年没拿到房产证，处理方式如下：1、先协商解决，交房三年没拿到房产证属于房产纠纷了，遇到这种情况可以先自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产证纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关...

首先可以向开发商核实处理，其次是可以向当地的房产部门进行核实处理，最后如果是按揭贷款的房产就需要等待按揭还完才可以拿到。一、首先可以向开发商核实处理 首先对于当事人而言，如果在新房入驻了3年之后，依旧没有拿到房产证，哪儿就需要及时联系开发商核实处理，毕竟房产证是房产所属权的证明，这对于当...

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等...

法律主观：交房两年了还没有拿到房产证，购房者可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。法律客观：...

房产证一般是在交房后1-3年后发放，没拿到的话可以起诉要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约...

所以，如果是由于开发商的原因没能办理房产证，是可以要求退房的。二、开发商延期交房，可以要求退房吗?根据《合同法》的相关规定，当开发商延迟交楼时间超过3个月，消费者就获得了解除合同的权利，但是解除权只能在一年内行使，如果一年内不提出解除合同，就不能解除合同，只能够要求赔偿。如果只要求赔偿...

法律分析：可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产...

首先，在购买房屋的的时候，会签订《商品房买卖合同》，办理产权证的实现一般都会在合同中约定情况，一般是交房后1-3年不等。如果开发商未按照约定办理产权，有多种原因，例如房屋存在抵押、竣工验收未通过、欠税等问题，最主要还是资金出现问题，无法解决完善上相关手续。这时候最主要向开发商或者部门...