如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层、几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。法律客观：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效...

商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权...

二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产...

商住房的产权证是40年，纯住宅的产权证是70年。

40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的...

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋...

综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，...

法律主观：商铺上的住宅是房屋产权。使用产权为七十年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。并且房屋产权的设立、变更、转让和消灭，都要依法进行...

一般住宅用地70年产权，商业用地40年产权。契税跟房屋面积及房屋性质有很大关系，一般的居民首套90平以下住房按照1%收取，120平以上的按照1.5%收取。商住房的税率可能会高一些，但是契税一般在3%-5%之间，由各地地方税务局根据...

产权年限不同、设计标准不同……。底商部分产权年限40年，楼上住宅部分是70年，这个没有丝毫影响。但你要注意的是，公摊部分是否明确分割，底商部分建筑及为底商服务的建筑区间，不能计算为住宅公摊，反之亦然。