物业无权签字。根据查询华律网显示，房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可即可，无需物业无权签字。

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法律分析：建议和业主进行沟通交流 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

有多少户就签多少。有利害关系的业主”被认定为本栋建筑物内的其他业主。也就是说，经营者所在的整栋楼有多少户，就要找多少户签字。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使...

难以确定。会不会会签没有相关的法律要求。相关法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。业主负有维护区分所有住宅建筑物现状的义务，其中包括不得将住宅改变为经营性用房。

法律主观：合法住改商的认定，应遵守法律、法规以及管理规约，经有利害关系业主同意、在经营过程中不得给有利害关系的业主造成干扰，产业类别要受到。有利害关系业主的界定，只要是受到住改商业主行为直接影响的，就可认定为有利害关系的业主，要经过这些业主同意。

住宅改变为经营性用房，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是“住宅商用”必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。住宅商用，一般经营者是通过租赁关系取得使用权，一旦事后有业主向提出民事权利受到侵害的证据，将判定租赁协议无效，而工商部门也将因...

需要重新签字楼下开店是需要楼上业主同意的，虽然国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开店，但是《物权法》施行后，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。开店有一定的条件，因为毕竟住宅楼主要是用于居住而非商用的。根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改...

被举报或检查出来的话，你就是违法犯罪行为了。而且，据我所知，工商局不会打电话，但是可能上门核实情况，而且是先去物业核实。你私自造假的手续，很可能被识破。再者，物业公司的公章，工商局是有底档的，你自己刻制的章和工商存档的如果不一致，人家直接就看出来了。

住改商必须要经过整栋楼的业主同意，不是邻居同意就行，因为你开公司，外来人员进出小区进出楼栋会给整栋楼的业主带来安全隐患，比如有不法分子冒出到你家的，跑到其他楼栋犯案，所以必须整栋楼业主同意。你无法到工商部门办理营业执照。物业公司肯定不能同意，因为同意了就是对其他业主不负责任。

业主才能进行“住改商”。上述案件中，王某擅自“住改商”的行为显然未经该小区直接利害关系业主马某的同意，因其改变房屋用途的行为，带来的噪声污染、大气污染也严重影响了小区的秩序和环境，造成了相邻业主的利益遭到不同程度的妨碍，故马某有权要求王莹立即停止经营。