你好，这种情况是合理的，也是很常见的，一般的住宅小区都会配套一定比例的商业用地，开发商拿地的时候土地的用途一般是“城镇住宅用地兼容商业用地”，预售合同里写“城镇住宅用地”，是指你的房屋分摊的土地用途是城镇住宅用地...

开发商的土地证是住宅用地一楼却是商铺很正常，也不影响土地分户，因为现在都是不动产登记，不是单独出土地证，而是两证合一的不动产证。既然开发商能报建和取得规划许可证这些就证明是通过了审批的，至于，土地分户很...

没有关系一楼是商铺楼上是住宅产权的各做各的产权办理。这样的大楼属于商住两用，楼下的商铺可以在出售后由商铺购买者办理商业产权证，楼上的购房者可以办理住房产权证。开发商因为拿到的土地是经过市场商业运作而获得的，所以...

我是从业10年的评估师，从我的专业角度来给你详细回答，首先房产证的用途是由规划许可证规定的规划用途决定，在城市商业区经常可以看到住宅的一层改作门面房的，这种从法律层面上讲还是住宅。建设工程规划许可证是有关建设...

3、为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行引导，出入口开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。住宅底商属于商铺还是属于住宅？1、住宅商铺，...

1、卫生相对较差住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，不仅卫生较差，而且气味较重。2、噪音污染较大住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。以上就是关于住宅底商与商铺...

1、位置不同住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。2、产权年限不同住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。3...

能耗方面：国家能耗部门对商业消耗和住宅消耗的计费方法是不一样的，为了便于计费，开发公司不会将能耗供给和住宅混为一体。公摊面积方面：如果是商场，商户只会公摊划定为商场范围的公共区域，如果是门面则只按照商铺的建筑...

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼与住宅楼的区别：一、是生活费用、水费电费等。商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。二、买房费用，住宅契税是...

你说的情况在一线城市比较常见，属于商住两用房，是开发商在商业地块中建筑的住宅，这样的房子大多数人是不愿意买的，除非比周边的房子便宜很多。主要有以下风险：1.房子的土地使用证的年限比较短，一般40~50年，比住宅用地...