（1）如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记;（2）如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者另有规定除外。农村房屋房产证办理流程如下：1、申请人提交下列材料提出申...

不合法建设。通过查询余姚市河姆渡镇江中村村里统一办的房产证信息显示可知，是因为一户多宅、非村集体中的成员、不合法建设的导致没有发放，一户多宅按照现在相关的法律法规，农村家庭必须是一户一宅原则进行，多余的不会给予发放相关产权证书，由此可知余姚市河姆渡镇江中村村里统一办的房产证为什么不下...

法律分析：一、可能是你建宅的时候超标了，比如审批的时候，批了100平方，那你建房子的时候实际占用的是120平方，这样就非法违建了，首先要处理这个违建的事情，然后才能办理宅基地确权。二、就是一宅两户的情况，现在国家对农村宅基地的是一户一宅，一个家庭，想要多占一处宅基地的话，就要分户，...

农村房屋确权后不发证的原因如下：1、工作量太大，还没有完成制证工作。宅基地确权工作一般都是以县为单位，很多县光村子就是几百上千个，农户就是几万户，这么大的工作量肯定不会在很短的时间内完成。所以，最有可能的就是工作量太大，制证工作进展得比较缓慢。2、个别人有特殊情况需要核实。在...

审批没有通过导致。还没有下来就是审批没有通过，农村房产证一般是在办理后的2-3个月就发放，若是超过这个时间就有可能是因为房子没有批示属于私建、房子超出批示设定建设房屋面积、农业用地上违法建房。

5、颁发土地证 综上所述：通过与相关部门或乡镇办事处联系，寻求专业律师或房产中介的帮助，与其他有经验的农村居民交流，积极参与当地社区的集体土地确权工作，并保持耐心和坚持，我们相信可以有效解决农村房产证办理困难，确保自己的合法权益得到保障。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》：第二条 本...

农村房产证没下来可能有多种原因，以下是一些可能性：1. 申请材料不全或不齐全，例如缺少必要的手续、证明或资料，需要定期跟进补齐，以避免耽误审批时间。2. 审批流程复杂或拖延，可能需要更多的时间和耐心来等待审批机构或部门的回复。3. 房产争议或纠纷，例如产权界定不清、土地使用权等方面的问题需要...

（5）如果是在城市发展区内申请农村住宅建设用地新建住宅的，还需要具备市规划行政管理部门核发的《建设用地规划许可证办理农村房地产权登记时，申请人必须准备以下资料：（1）申请书。（2）身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明。法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第十一条 申请房屋登记，...

可能是出现了以下这几种情况：一户多宅、非村集体中的成员、不合法建设的导致没有发放。一户多宅（按照现在相关的法律法规，农村家庭必须是一户一宅原则进行，多余的不会给予发放相关产权证书），非村集体中的成员（宅基地可以在村集体成员内进行买卖或者交换，如果是非村集体成员购买本村土地进行建房，...

开发商的原因 1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者最好不要买。