《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定：对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进...

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法律主观：深圳 的 小产权房 即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权房没有产权的，不能取得产权证。如果出现 拆迁 或征收，小产权房的获益人是村集体组织，购买者不能取得任何收益。法律客观：《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十二条 因依法 继承 、 分家析产 、集体经济组织内部互换房屋等导...

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地...

法律分析：1、住房拍卖当贷款人的贷款逾期，被债务人告上之后，贷款人如果仍然无力偿还贷款，就会将贷款人列为失信被执行人。失信被执行人名下的不动产都会被强制拍卖，无论是房子还是车子，拍卖所得的价钱都会被用以还债。在新规中，如果老赖名下的房产被拍卖之后仍然不能偿还贷款，那么其配...

(3)对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、小产权的房子有产权证吗？所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会...

一、小产权房分割 对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理使用时人民应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的...

小产权房买卖最新四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不...

产权证并非合法有效。进入2023年，新的规定对农村老房子的继承权有了明确界定。即使户口迁出，宅基地不可继承，但房屋所有权可以保留。这意味着，无论户口状况如何，年轻人对农村老房子的继承权不受影响。然而，小产权房的买卖仍受，城市居民不能在农村购买房产，这是基本的法律边界。

3、不是所有宅基地都能确权 未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房(比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房)，未来可能会被拆除;占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体;小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村...

1、按照2020年房产过户新规，房产证存在问题的房屋、多产权房屋、小产权房、小产权房、被查封房产不允许过户。2、农村房产为例，过户需要缴纳营业税、城市维护建设税、土地、印花税、个人所得税等税费。3、父母要过户给子女，需要和子女一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证后，再办理房屋...