但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

工业用地是不可以用来建住宅的。国家实行土地用途管制制度，应当按照总体规划和土地用途来进行合理的使用，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。如何申请工业用地申请工业用地的方法如下：1、交易双...

否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划...

工业用地建设的房子是不可以买的，首先工业用地是明确不能建设商品住房的，只能工业厂房、工业用房、工业配套用房等。工业用地最多只能建设不超过工业项目总用地面积的7%的配套房，而这些配套的房子也不能对外进行销售，买这种...

法律分析：一般情况下是不可以的，建设单位应当按照土地用途利用土地。但确实需要改变土地用途的，需要报自然资源主管部门同意，报原批准用地的批准后，方可改变土地用途，进行住宅建设。法律依据：《中华人民共和国...

所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。\r\n\r\n\r\n4、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。\r\n\r\n\r\n\r\n二...

没有。在法律性质上就是不一样的，工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地，所以是不合法的。

法律分析：1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样...

工业用地进行商品房开发是违法的。经国土资源执法监察查处属实的，按性质严重进行不同标准的罚款。符合规划的需到国土资源管理部门补缴土地出让金后继续建设。不符合当地规划的停工拆除。《土地管理法》第八十条规定“依法收回...

违法。需要将土地性质由工业用地变为商业用地，并办理建设工程规划许可证。国家建设征用土地，建设单位必须持主管部门或者县级以上地方按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方...