价格高、户型不合适。1、价格高：相较于周边其他楼盘，鼎城悦玺的房价较高，使得购房者感到压力和不划算。2、户型不合适：鼎城悦玺的户型设计存在不合理之处，房间面积小，客厅面积小，厨卫面积小，使得购房者感到不满意。

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西安鼎城悦玺的缺点如下：1、根据查询安居客网站得知，西安鼎城悦玺房屋质量难以保障，使用时间较久。2、周围生活氛围参差不齐，居住的大部分都是中老年人比较多，生活习惯都和年轻人不同。

3. 交通不便：鼎诚悦玺位于西关正街与南小巷交汇处东南角，地理位置相对较偏，交通不便，使得购房者感到不便利。4. 周边环境差：鼎诚悦玺周边环境相对较差，有噪音、污染等问题，使得购房者感到不满意。综上所述，西安鼎诚悦玺购买率低主要是由于价格高、户型不合适、交通不便和周边环境差等因素造成的。

贷款的年限有限：若贷款的年限短的话，就意味着每个月的月供会更高，这样贷款人的还贷压力也就越大。房屋质量难以保障：使用的时间比较久了，因此房屋的质量也是难以保障的。周围生活氛围参差不齐：居住的大部分都是中老年人比较多，她们的生活习惯都和年轻人不同。

兴庆御苑好。兴庆御苑是位于中国宁夏银川市兴庆区的一个高品质住宅社区项目。该项目有精装修的公寓和别墅，提供豪华的物业管理和丰富的配套设施，如室内游泳池、健身房、商业中心等。而鼎诚悦玺房型、价格、交通便利性、周边配套等都不及兴庆御苑好。所以兴庆御苑好。

西安鼎城悦玺周边生活配套成熟完善，东边300米就是地铁6号线安定门站，北侧1公里是地铁1号线，国樾府周边城市界面还有待提升，由此看出是西安鼎城悦玺好。西安鼎城悦玺地址：陕西省西安市莲湖区南小巷，由本土开发商陕西鼎诚智和实业集团有限公司开发，由国企陕五建进行施工建设，占地52.22亩，共规划4栋...

好。根据查询天眼查官网得知。1、鼎诚作为西安本土知名房企，突进奥体板块，打破了外来品牌房企“垄断”的局面，敢于拿地打造住宅。2、开发的鼎诚悦玺项目位于西关正街与南小巷交汇处东南角，交通便利。

资金链问题、开发商存在违规操作。1、资金链问题：西安鼎城悦玺项目因为资金链问题而受到监管调查，被暂时责令停工。2、开发商存在违规操作：西安鼎城悦玺项目存在一定的经营风险并且在项目工程中偷工减料，导致一系列安全不达标。