小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发。乡镇发的所谓小产权房产，实际上没有真正的...

第一步，打开zfb或wx，版本10.1.10以上。第二步，首页搜索“跑政通”第三步，点击进入“自助登报”第四步，选择您所在的城市，选择登报类型第五步，选择需要刊登的证件，例如身份证遗失第六步，填入登报内容（如身份证遗失可写，二代居民身份证...

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让过户，该房屋买卖合同认定合法有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

基于以上分析，依照相关法律法规规定，小产权房的买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。因为小产权房的土地使用和国家规划等方面存在不合规之处，国家不承认其产权，也不办理过户登记手续，更不能上市交易。三、小产权房买卖合同无效后的处理办法 当小产权房的买卖合同被认定为无效后，买卖双方应当返还房...

此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记制度来保障，卖方很有可能会一房二卖，或者就算交房给买方后...

无民事行为能力人签的买卖合同是无效的，关键在于小产权房没有房产证，根本就不能出售。所以，就算买方有民事行为能力，小产权房买卖合同也是无效的。在购买二手房的时候，必须要购买有房产证且产权清晰的房子。 一、小产权房买卖合同买方无民事行为能力合同是否有效?无民事行为能力人签订的买卖合同是无效...

建筑在集体土地上的房屋，小产权房一般是集体土地建的房子，因房价相对低廉，对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。

这样的是需要被收取两方的过户费的2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，...

鉴于小产权房并非正式合法的房产类型，故而其二手房买卖合同并不具备法律效力。由于小产权房本身并无完整的产权，因此无法像其他正规房产那样进行自由流通、继承及过户等相关操作，在此前提下所签署的任何该类房产的买卖合约均为无效文件，不受法律所承认和保护。所谓小产权房，其实质指的便是在未经批准的...

法律分析：流程：1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并...

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始...