如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

购买房屋后没有及时过户，找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《房屋登记办法》第三十五条...

房屋委托书过期了现在找不到卖房人。只能想办法找到卖房人，不然无法办理过户。可以找卖房人亲朋好友询问，也可以登报寻人。委托书的有效期限应当依据于双方在委托书中的约定，双方根据委托事项自由约定。无约定或约定不明的，可...

1、要办理房产证更名，必须要有正式的购房合同，而且合同必须要是原房主的签字，如果过户时房主不能到场，代理人需出示公证处的委托代理证明2、收据不能用于过户3、没有公证处出具的委托代理公证，卖房人的朋友的签名是...

没有好的办法。只能找中介，他们有能力在房产局活动，有你意想不到的能力。你可以得到正常的手续了。也就可以办房产证了。

就无法过户，这样长期下去，只有等你的后代住房时，让他的后代把房子通过要回去，他可以通过房产部门说明他的房照丢失了，再补办一个，你的那个就没用了，你说呢？好好考虑一下，找找卖房人吧，总会有办法的。

不能过户，买卖住房，卖家需要房产证，契税证，土地证，由房产证登记人本人和配偶，一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，和买家一起到房管部门签署合同办理过户，房主来不了，需要房主到公证处办理授权委托书...

当事人死亡或者找不到房产证登记的房主，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所属本地依法起诉或者公证，取得判决书或者公证之后，可以到执行庭...

先到产权处查查看，这房是否又被卖了。然后赶快找房主过户。最后只有起诉。

法律主观：出售房屋一般在支付首付后转让，具体根据合同约定的时间范围确定。出售房屋的，应当先签订房屋销售合同，交付首付款或者全额付款后，买卖双方应当向房屋管理局申请房地产转让登记。法律客观：《房屋登记办法》第二条...