如果未办理房产证，并且房子没有备案登记，卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更，将登记名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记，只是没有办理房产证，需要还清贷款...

没有房产证的房子原则上是无法卖的，如果非要卖，只能通过协议来出售，但是无法进行过户，而且出现纠纷时，这种交易时也是不受法律保护的。没有房产证的房子分为两种情况，一种是还未办理房产证，这种房子也是正规的商品房...

房产证没下来的房子进行买卖有三种方式。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、等。

没有房产证的房子也是可以买卖的，可以双方约定好之后相关条例，或者直接进行更名。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低...

未办房产证的房子可以转让，方法有如下几种：房屋买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险...

房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处...

一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后...

未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商协商，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，...

后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿...

3.如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的。4.如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。