房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

现代都市人很多身上都背负了房贷，也会下载相应的手机应用来计算自己的房贷金额，那房贷计算器是怎么计算出来的呢，今天这个视频就来教教大家计算方法是什么。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

本视频是由苹果xs max手机的ios12版本录制的。首先下载安装房贷计算器app，如果是公积金贷款则点击页面的“公积金贷款”选项，然后输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金额。

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 房贷月供明细计算器使用步骤： 第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本

如果是商业贷款的话则点击“商业贷款”选项，输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金额。

一、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息。 每月本金=本金/还款月数。 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、等本等息计算器： 等额本息还款法和等额

如果是组合贷款的话，则点击页面的“组合贷款”选项，然后输入“公积金贷款金额”和“公积金贷款年限”，再输入“商业贷款金额”和“商业贷款年限”，则可超成功计算出每期还款的金额。

你去找本经济学书，上面讲资金的时间价值的章节就有计算贷款还款的几个公式 然后你用excel 就可以把公式和变量写好 然后计算 这个是最简单的 复杂点就编程吧，至于编程语言，那就太多了，几乎都能做出这个东西 不过这是一个知识体系的问题了 如

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举例说明房贷计算方法

等额本息的利息和本金不是平坦的，最开始利息要多一些，本金少越来越往后是本金越来越多，利息越来越少。如果你想算出15W贷10年利息，你用利息=15*106.305185*120-150000

我怎么房贷计算器和实际的不一样，有差别

计算器和实际不一样，排除会计意义上的尾差问题，要么就是计算器的算法有问题，要么就是你输入错误。这里有房贷计算器。供参考。

房贷利息怎么计算？我按照标准利率计算出来和房贷计算器结果不一样啊

房贷利率的计算方法。有等额本息和等额本金二种。

等额本息计算方法（每月还款额相等）:

月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

等额本金计算方法（每月还款本金相等）

月还本金=贷款额/还款月数

第一个月利息=贷款额*月利率

第二个月利息=（贷款额-月还款额）*月利率。

利率逐月减少。更多追问追答追问恩，看来是我的计算公式不对。能回答一下第二和第三个问题吗？追答第二个问题，既然免利息，只要手续费。你怎么能按照房贷利率计算？实际上手续费就是利息。按照总额计算就可以了。不能套用房贷利率。如果你计算的是4000;他收你6000，说明他实际利率比你计算的利率高，不存在骗不骗。

为什么用房贷计算器算出来的月供和建设银行app看到的不一样？

出现这种情况要看输入的相关数据和内容是否一致，要输入相同的计息方式、贷款期限和贷款执行利率，图片上显示的建行的贷款年利率是5.88%

房贷还款数和房贷计算器算出结果不一样？

你这是第一个月开始还款吗？还是连续几个月一直都是这样？

第一个月这样是正常的追问不是第一个月，我都还四年多了，这几年一直是这些，昨天又去买房子才发现这个问题